На заседании депутатской комиссии по ЖКХ, архитектуре и строительству депутаты продолжили обсуждение вопросов по реализации программы переселения из ветхого и аварийного жилья, возникшие во время выездного рабочего совещания на объекты строительства. Напомним, что за период 2022-2024 годов в городе необходимо расселить 32 многоквартирных дома площадью 13 984,36 квадратных метров где проживают 756 граждан, 253 квартиры. В целях реализации указанной программы на территории муниципального образования «город Усолье-Сибирское» были сформированы земельные участки для строительства нового жилья: ул. Машиностроителей 8, ул. Молотовая 92, и земельный участок, ограниченный ул. Коростова, Ватутина, Сеченова, Стопани. На многочисленные вопросы депутатов отвечали председатель комитета по городскому хозяйству Николай Нагих, генеральный директор строительной корпорации Иркутской области Виктор Галицков и руководитель ООО «Инвестстрой» Денис Габидулин.
Одним из проблемных вопросов, с которыми столкнулись застройщики, является несоответствие сроков окончания строительства и сроков окончания технологического присоединения, подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций.
Так, например, по состоянию на сегодняшний день застройщики на всех участках преступили к строительству МКД и заключили договора с ООО «Байкальская энергетическая компания» на технологическое присоединение к тепловым сетям со сроком исполнения 18 месяцев со дня вступления договора в силу.
В свою очередь все застройщики обязаны ввести жилые дома в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года, а сроки, предусмотренные договорами технологического присоединения к тепловым сетям, соответствуют 2 кварталу 2024 года. Отставание работ по подключению объектов к сетям от строительства самого объекта может составлять от шести месяцев до одного года. Безусловно, это тормозит общие темпы строительства.
Несоответствие сроков окончания строительства и сроков окончания технологического присоединения, подключения к сетям теплоснабжения - это основная проблема требующая скорейшего решения.
Основная ее причина отсутствие синхронизации сроков при строительстве дома и обеспечивающих его инженерных сетей. Договор о подключении к сетям заключается на стадии, когда объект уже спроектирован и мероприятия по подготовке проектной документации уже пройдены. Строительство инженерных сетей требует прохождения аналогичных процедур, но начинается значительно позже. Нужно учесть и сроки проведения конкурсных процедур.
Одним из выходов из сложившейся ситуации депутатский корпус видит в сокращении сроков прохождения госэкспертизы проектной документации на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих организаций либо создание механизма, который стимулировал бы ресурсоснабжающие организации подключать объекты в срок, что значительно сократит сроки реализации программы и ускорит процесс строительства домов для расселения граждан.
Еще один из вопросов, требующий решения, это то, что в 2023 году на реализацию региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах» нашему муниципальному образованию выделено около 600 млн. рублей.
Стоимость реализации программы рассчитана, исходя из размера показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для Иркутской области, установленного на 1 квартал 2022 года Приказом Минстроя России размере 80 910 рублей за квадратный метр. При этом фактическое строительство на объектах было начато в 4 квартале 2022 года.
В соответствии с приказом Минстроя России от 22.12.2022 года № 1111/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года» стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения для Иркутской области увеличилась до 95 044 рублей. Учитывая уровень инфляции и рост цен на строительные материалы, цена контракта на приобретение жилого помещения по переселению граждан из аварийного жилья должна увеличиваться соразмерно увеличению нормативной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения.
По итогам работы комиссии принято решение – направить от депутатов Думы города Усолье-Сибирское обращение заместителю председателя Правительства Иркутской области П.В. Писареву об оказании содействия по сокращению сроков прохождения госэкспертизы проектной документации на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих организаций, а так же по увеличению лимитов бюджетных ассигнований на реализацию региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах» с учетом увеличения нормативной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения.
